Fit-out офиса: от пустого помещения до въезда команды
Fit-out (фит-аут) в строительстве — подготовка офиса под работу конкретной компании: от пустого помещения в бетоне до дня, когда команда садится за столы. В fit-out входят проект, инженерные системы, перегородки, отделка и меблировка. От ремонта за квадратный метр его отличает одно: проект, инженерия и мебель ведёт один подрядчик по одному договору.
«решили организовать одну большую переговорную но с возможностью трансформировать ее в 2» 1Пров.
- кондиционирование, вентиляция, пожаротушение
- перегородки, отделка, свет, мебель
- фальшпол, лючки под рабочие места
- плита: принимаем этаж в бетоне
Отделка фит-аут и системы: что входит в работы
Комплексный fit-out — восемь работ по одному договору. У каждой работы свой слой среза.
- 01Демонтаж и вывоз мусора слой
- 02Перегородки и планировки слойПроектирование
- 03Полы и потолки слой
- 04Инженерные системы слойИнженерные системы
- 05Чистовая отделка слой
- 06Сантехника слой
- 07Двери и фурнитура слой
- 08Меблировка слой
Акустические панели над рабочими местами ставим в каждом офисе, и под арендный бизнес тоже.
«применяет это решение в каждом своем офисном проекте» 1Пров.Shell & core и fit-out: с чего начинается работа
Шел энд кор — так застройщик сдаёт этаж: бетон, ввод вентиляции из ядра здания, радиаторы с базовой подводкой. С него начинается fit-out.
- 01
Этаж в бетоне — shell & core
Проект, инженерия, отделка и мебель — весь срез с плиты.
«есть ввод вентиляции, приточки, вытяжки из ядра здания» 2Пров. - 02
Проект и стройка одновременно
Design & Build: проектирование и стройка идут параллельно, срок — 6–8 месяцев против 12–14.
- 03
Готовый офис под переделку
Демонтаж старой отделки, новая планировка и инженерия под неё.
АТОС: 950 м² за 4 месяца с полным демонтажом старой отделки.
Fit-out офиса под ключ в Москве
Направление фит-аут у нас — офисы в бизнес-центрах: для арендаторов и для собственников этажей. 80 реализованных офисов, 70 000 м².
Работали в 23 бизнес-центрах Москвы: от iCITY в «Москва-Сити» до «Орбиона» в «Сколкове».
Бизнес-центры
Бизнес-центры, где мы делали офисы
23 зданий на одном чертеже, в одном масштабе. Красным — этажи, где стоят наши офисы. По 7 зданиям есть разбор: наши объекты, обзоры с площадки и что важно знать про ремонт именно там.
- 01БЦ iCITY→3 наших объекта · 5 обзоров
- 02БЦ STONE Савеловская→1 наш объектВ стадии проектирования
- 03БЦ STONE Ленинский→В стадии проектирования
- 04БЦ «Орбион»→1 наш объект · 2 обзора
- 05БЦ STONE Towers, башня D→1 наш объектВ стадии проектирования
- 06БЦ Lucky→2 наших объекта · 3 обзора
- 07ТДК «Тульский»→1 наш объект · 1 обзор
- 08БЦ Skylight1 наш объект · 2 обзора
- 09БЦ «Фили Град»2 наших объекта · 2 обзора
- 10БЦ «Лотос»2 наших объекта
- 11БЦ «Савёловский Сити»2 наших объекта · 1 обзор
- 12БЦ DM Tower1 наш объект · 1 обзор
- 13БЦ «Данилов Плаза»1 наш объект
- 14БЦ ALCON2 наших объекта · 1 обзор
- 15Кластер «Ломоносов»2 наших объекта
- 16БЦ Silver City1 наш объект · 1 обзор
- 17Цветной бульвар, 32, стр. 11 наш объект · 1 обзор
- 18БЦ G101 наш объект
- 19Настасьинский переулок, 7, стр. 21 наш объект
- 20Фабрика Станиславского1 наш объект · 1 обзор
- 21БЦ «Лефорт»1 наш объект
- 22Технопарк «Сколково»1 наш объект · 1 обзор
- 23БЦ «Большевик»1 наш объект
Fit-out генподрядом: один договор, один ответственный
Генеральный подрядчик отвечает за весь срез — от плиты до запотолочной инженерии, по одному договору и с фиксированной ценой.
Бизнес-центры допускают на этаж генподрядчика с ответственностью за соседние этажи. 100 % наших объектов достроено.
«у них нет никакой ответственности с точки зрения заливки соседних этажей» 2Пров.Проекты fit-out
Три офиса полного цикла. У каждого — обзор, который вёл генеральный директор, и секунда, где об этом сказано.
БЦ «Орбион» · 2 700 м² · 2023
НефтеТрансСервис
Штаб-квартира на двух этажах: проект инженерных систем, отделка и инженерия под ключ за 4,5 месяца.
«В офисе очень хорошие просторные коридоры, не менее двух метров» 3Пров.
«при проектировании инженерии полностью учтены все потребности и ограничения заказчика»АО «НефтеТрансСервис» · 2023 
БЦ iCITY · 300 м² · 2026
Simple Estate — iCITY, 19-й этаж
Офис под арендный бизнес: генподряд, архитектурные решения и инженерные системы с рабочей документацией. Тот самый срез с первого экрана.
«где-то за три с половиной четыре месяца мы его реализуем полностью» 1Пров.
Как проходит закупка fit-out
Участвуем в закупках и тендерах корпоративных заказчиков в Москве. К заявке прикладываем смету по позициям, график работ и рекомендательные письма заказчиков — их у нас 45.
«Мы выиграли контракт в тендере из 12 компаний, как и офис компании Терем» 2Пров.Сроки и цена fit-out
По классической схеме проект, тендер и стройка идут друг за другом — 12–14 месяцев. В Design & Build проект и стройка идут параллельно — 6–8 месяцев.
месяцев
Классическая схема
12–14 мес
Проектирование 0–3·Тендер 3–5·Стройка 5–13
Design & Build
6–8 мес
Проектирование 0–2·Стройка 1–8
Цена fit-out
- Офис под арендный бизнес
- от 98 500 руб/м²Лот под сдачу: проект, инженерия и отделка по одному договору.
- Офис под себя
- по плану помещенияНапишите площадь и здание — ответим сметой и графиком работ.
Частые вопросы
Чем fit-out отличается от ремонта офиса?
Что входит в fit-out офиса?
Что такое shell & core?
Сколько стоит fit-out офиса?
Сколько длится fit-out?
Можно ли потом переставить рабочие места?
Какая гарантия?
Ведомость ссылочных документов
- 1Офис в iCiTY под ключ: инженерные системы, раздвижные переговорки, фишки от CreConstruction2:36 · 7:08 · 7:28 · 9:58
- 2С чего начать ремонт офиса? Как работает рынок fit-out в Москве? // Подкаст с Андреем Скачковым25:58 · 43:47 · 44:00 · 44:21
- 3Видеообзор новой штаб-квартиры компании НефтеТрансСервис_9:58
- 4Готовый офис 2000 м² для торговой компании Терем в БЦ Lucky — обзор финального результата6:57