Обзор московского офиса компании ATOS, одного из мировых лидеров в сфере информационных технологий
29 ноября 2021 г. · 2 мин
Смотреть обзор →Москва, Большая Тульская, 11 — минута пешком от метро «Тульская». Офисы класса A над торговой галереей. Мы построили здесь офис на 950 м² с полным демонтажом старой отделки, не останавливая комплекс.
Официальный сайт комплекса tulsky.ru, раздел офисного центра; сверено 17.10.2026
ул. Большая Тульская, 11, Москва · метро «Тульская» — минута пешком
ЗДАНИЕ
ТДК «Тульский» — не чистый бизнес-центр, а комплекс смешанного назначения: офисный центр класса A, рестораны и кафе, магазины, услуги и event-зона с открытой террасой. Весь комплекс работает с 8:00 до 23:00, а в подземный паркинг можно попасть лифтом прямо изнутри.
Это и есть главная особенность работы здесь. Офис ремонтируется не в пустой башне, а над работающей торговой галереей: грязные этапы, подвоз материалов и вывоз мусора идут там же, где ходят покупатели и работает общепит. Планировать такую стройку приходится по часам.
Площадь и год постройки мы не пишем. Площадь в источниках идёт то как «более 13 000 м²», то как 13 500 м² арендных, на самом сайте комплекса цифры нет; год постройки стоит только у брокеров. И отдельное расхождение, которое стоит знать: официальный сайт даёт режим работы 8:00–23:00, а одно из объявлений по комплексу — «круглосуточно». Для графика работ это принципиально, поэтому режим мы подтверждаем у комплекса, а не берём из объявления.
ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
Здесь аренда, а не покупка, и помещения переходят от арендатора к арендатору уже с отделкой: в объявлениях это «стандартная офисная отделка» и «высококачественная офисная отделка». Shell & core и white box по этому адресу не встречаются вовсе.
Значит работа почти всегда начинается с демонтажа — и это самая недооценённая часть сметы. Чужая отделка снимается вместе с чужой разводкой слаботочки, чужими перегородками и иногда чужими сплит-системами, и всё это надо вынести через работающий комплекс. Именно так шёл наш офис на 950 м².
Площади в предложениях — от 77 м² до 1 421 м²: от небольшого блока до большей части этажа
Объявления по комплексу у брокеров и в ЦИАН
В офисах встречаются сплит-системы рядом с центральной вентиляцией — инженерия у разных арендаторов разная
Объявление по блоку на третьем этаже
В объявлениях попадается договор на 11 месяцев с предоплатой за первый и последний месяц — на таком сроке глубина отделки считается иначе, чем на пятилетнем договоре
Объявление по блоку 113,7 м²
ТРЕБОВАНИЯ ЗДАНИЯ
У этого комплекса единственный на всю нашу подборку официальный перечень инженерии — прямо на сайте здания. Поэтому тут можно не ссылаться на брокеров.
Увлажнение воздуха встроено в центральную систему вентиляции и кондиционирования — это не прибор в офисе, а функция системы здания. Для класса A деталь нечастая, и при любой переделке вентиляции офиса её нужно держать в голове.
Официальный сайт комплекса tulsky.ru
Теплоснабжение у комплекса независимое, а зданием управляет интеллектуальная система. Инженерия офиса существует не сама по себе: она становится частью этого хозяйства.
Официальный сайт комплекса tulsky.ru
Комплекс работает ежедневно с 8:00 до 23:00, и рядом с офисами — торговая галерея, кафе и event-зона с террасой. Маршрут завоза и вывоза пересекается с покупательским потоком, а шумные этапы соседствуют с общепитом.
Официальный сайт комплекса tulsky.ru
Пять этажей вместо башни: подъём материалов проще, чем в высотке, а завоз логично идёт через подземный паркинг, из которого в комплекс ведёт лифт.
Официальный сайт комплекса; карточки объекта у брокеров
Грузового лифта в источниках нет вовсе — названы только пассажирские. Это первое, что мы уточняем у комплекса: от ответа зависит, чем и когда поднимать крупные элементы.
Официальный сайт комплекса tulsky.ru
Регламент по ремонтным работам комплекс не публикует — раздел «Аренда и реклама» на его сайте вообще отдаёт ошибку сервера. Поэтому часы шумных работ, порядок оформления пропусков на рабочих и технику и маршрут выноса мусора мимо торговой части мы согласовываем с комплексом до выхода на объект, а не по ходу.
НАШИ ОБЪЕКТЫ
Один наш объект в этом здании — с фактами из паспорта проекта.
СОГЛАСОВАНИЯ
Отдельного имени управляющей компании у комплекса нет: в подвале официального сайта стоит ФПК «Гарант-Инвест» и АО «Коммерческая Недвижимость ФПК "Гарант-Инвест"», а вопросы по комплексу идут через сам ТДК.
Официальный сайт комплекса tulsky.ru, подвал страницы
Среди арендаторов офисного центра на сайте комплекса названы Elliott Group, AUXO и LEDVANCE. AUXO — это наш заказчик ATOS под новым именем: офис, который мы построили, до сих пор работает по этому адресу.
Официальный сайт комплекса tulsky.ru, блок «Наши арендаторы»
ВИДЕО
Съёмка на объекте. У длинных обзоров — главы с таймкодами: видно, что именно показано и на какой секунде.
29 ноября 2021 г. · 2 мин
Смотреть обзор →КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ
Съёмка на сдаче объектов.
Фотографии наших объектов в ТДК «Тульский».
ВОПРОСЫ
ГДЕ МЫ ЕЩЁ РАБОТАЛИ
Рядом по адресу или с тем же порядком передачи помещений.
Следующий шаг
Скажите этаж и площадь блока. Отдельно посчитаем демонтаж старой отделки и вывоз — в комплексе, который работает до одиннадцати вечера, это половина графика.