CRE Construction

Design & Build: проектирование и строительство офиса по одному договору

Design & Build (дизайн энд билд) — схема, в которой офис проектирует и строит одна команда по одному договору. Стройка идёт, пока проект ещё дописывается: офис готов за 6–8 месяцев против 12–14 по классической схеме «проект → тендер → стройка».

«параллельно проектируем инженерные системы, но уже вышли на объект и начали монтаж» 1Пров.
Рассчитать срок под дату въезда+7 (495) 151-42-07
Проект и стройка одновременно — на нашем офисе: срез офиса на 19-м этаже iCITY
Проект и стройка одновременно — на нашем офисе
  1. инженерию проектируем, пока монтируют перегородки
  2. перегородки ставим по готовому архитектурному проекту
  3. фальшпол и покрытия — после вентиляции и электрики
  4. плита: обмеры и планировка за 5 дней

Design & Build экономит 4–6 месяцев

По классической схеме проект, тендер и стройка идут друг за другом — 12–14 месяцев. В Design & Build проект и стройка идут параллельно — 6–8 месяцев. Экономию считаем от худшего срока: 12–14 минус 8.

02468101214

месяцев

Классическая схема

12–14 мес

Проектирование 0–3·Тендер 3–5·Стройка 5–13

Design & Build

6–8 мес

Проектирование 0–2·Стройка 1–8

4–6месяцев экономии на объекте — проектирование и стройка идут одновременно

Полный цикл проектирования и реализации офиса под ключ

Проектирование и ремонт современного офиса — один цикл. Проект — 1 месяц, стройка начинается без паузы на тендер.

  1. 01

    Аудит и планировка

    Обмеры, техническое задание, планировка за 5 дней.

  2. 02

    Концепция

    Дизайн-концепция и визуализации.

  3. 03

    Рабочая документация

    Чертежи и спецификации. Инженерию проектируем параллельно с монтажом перегородок.

  4. 04

    Строительно-монтажные работы

    Демонтаж, перегородки, полы и потолки.

  5. 05

    Инженерия

    Вентиляция, электрика, слаботочные сети, пожарная безопасность.

  6. 06

    Меблировка и сдача

    Мебель, двери и фурнитура, исполнительная документация. Гарантия — 24 месяца.

«мы можем назвать это параллельный процесс проектирования, строительства, дизайн и билд» 1Пров.

Проектирование

DESIGN & BUILD

Один подрядчик вместо пяти

Параллельный процесс: проектирование и стройка идут одновременно, экономя 4–6 месяцев.

от 98 500 руб/м²офис под арендный бизнес · цена Design & Build фиксируется в договоре

Подрядчики

Традиционный подход
5–7 компаний
Design & Build
1 компания

Процесс

Традиционный подход
Последовательный: проект → тендер → стройка
Design & Build
Параллельный: проект и стройка одновременно

Ответственность

Традиционный подход
Разделена между участниками
Design & Build
Единый ответственный

Цена за м²

Традиционный подход
Непредсказуемая
Design & Build
от 98 500 руб/м² — офис под арендный бизнес

Офис под ключ: проектирование и строительство для арендатора и собственника

  1. 01

    Арендатор этажа

    Срок считаем от даты въезда: когда команда должна сесть за столы.

    Fit-out офиса

  2. 02

    Собственник: офис под сдачу

    Офис под арендный бизнес — от 98 500 руб/м², проект и стройка параллельно. Мебель обычно выбирает арендатор.

    «обычно собственники инвесторы они не покупают мебельные решения оставляют это арендатором» 2Пров.

    Стоимость отделки офиса

  3. 03

    Проектирование и ремонт небольшого офиса

    Simple Estate — 300 м² на 19⁠-⁠м этаже iCITY: проект, инженерия и отделка за три с половиной — четыре месяца.

    «где-то за три с половиной четыре месяца мы его реализуем полностью» 2Пров.

    Генеральный подряд

Компания Design & Build: объекты и письма

Проектировщики, инженеры и строители — одна команда и один ответственный. 100 % объектов достроено, 45 рекомендательных писем.

  • Офис «Арни» в БЦ Lucky

    БЦ Lucky · 1 000 м² · 2025

    Арни

    Офис под ключ по модели Design & Build: перегородки монтировали по архитектурному проекту, пока проектировалась инженерия.

    «мы можем назвать это параллельный процесс проектирования, строительства, дизайн и билд» 1Пров.
  • Ресепшн офиса «Терема» в БЦ Lucky

    БЦ Lucky · 2 000 м² · 2025

    Терем

    Генеральный проектировщик и генеральный подрядчик: отделка, инженерные сети, фитостена и панорамная столовая.

    «контроль доступа по карточке, по пальцу, чтобы выйти и зайти с той стороны» 3Пров.
  • Лифтовой холл БЦ «Савёловский Сити» после отделки

    БЦ «Савёловский Сити» · 800 м² · 2017

    Савёловский Сити

    Лифтовые холлы и общественные зоны бизнес-центра.

    Рекомендательное письмо: ООО «Недвижимость», 2018
    «Офис, предназначенный для арендного бизнеса, выполнен за 2,5 месяца в формате Design&Build»ООО «Недвижимость» · 2018
  • Рекомендательное письмо: ДОМИНГА, 2025

    «Хотим отметить высокую культуру производства работ, своевременность выполнения этапов согласно графику, предоставление еженедельных фотоотчётов и круглосуточный видеомониторинг на объекте.»

    ДОМИНГА · 2025

  • 45 рекомендательных писем

Все объектыРекомендательные письма

Цена Design & Build фиксируется в договоре

Офис под арендный бизнес
от 98 500 руб/м²Лот под сдачу: проект, инженерия и отделка по одному договору.
Офис под себя
по плану помещенияНапишите площадь и здание — ответим сметой и графиком работ.

Стоимость отделки офиса

Частые вопросы

Что такое Design & Build?
Схема, в которой офис проектирует и строит одна команда по одному договору. Проект и стройка идут параллельно: 6–8 месяцев против 12–14 по классической схеме.
Можно ли начать стройку до конца проекта?
Да. В офисе «Арни» в БЦ Lucky перегородки начали монтировать по архитектурному проекту, пока проектировалась инженерия.Пров.
Кто согласует проект с управляющей компанией?
Мы. Проект и график работ согласуем с управляющей компанией до старта.
Насколько Design & Build быстрее?
На 4–6 месяцев: 6–8 месяцев против 12–14, когда проект, тендер и стройка идут друг за другом.
Сколько стоит Design & Build?
Офис под арендный бизнес — от 98 500 руб/м². Офис под себя считаем по плану помещения. Цену фиксируем в договоре.
Возьмёте небольшой офис?
Да. Офис Simple Estate на 19⁠-⁠м этаже iCITY — 300 м², собрали за три с половиной — четыре месяца.Пров.
Офис Simple Estate на 19-м этаже iCITY

Расчёт срока и сметы

Площадь, здание и дата въезда. Ответим графиком работ и сметой.

Услуга
Позвонить: +7 (495) 151-42-07

Смотрите также

Все услугиПроектированиеГенеральный подрядСтоимость отделки офисаFit-out офисаАрниРекомендательные письма

Ведомость ссылочных документов

  1. 1Офис компании Арни в бизнес-центре Lucky — обзор от ген.директора CreConstruction Андрея Скачкова.3:53 · 5:04
  2. 2Офис в iCiTY под ключ: инженерные системы, раздвижные переговорки, фишки от CreConstruction2:09 · 2:36
  3. 3Готовый офис 2000 м² для торговой компании Терем в БЦ Lucky — обзор финального результата6:57