Улица Двинцев, две башни по 24 этажа. Четверть офисов здесь уже выставлена с ремонтом: метры тут покупают, чтобы сдавать. Мы проектируем офис в этом здании и подписали два договора подряда с инвесторами.
Официальный сайт застройщика stone.ru, страница комплекса и FAQ; данные агентства STONE Realty о доле офисов с ремонтом. Сверено 17.10.2026
ул. Двинцев, 3 · метро «Савёловская», рядом МЦД-1 и МЦД-4
ЗДАНИЕ
Две двадцатичетырёхэтажные башни на улице Двинцев в Марьиной Роще, поставленные на двухуровневый стилобат с десятью тысячами метров инфраструктуры. Ландшафт квартала делало бюро Basis — за него оно получило Best for Life Design 2023 в номинации «Ландшафтный дизайн».
Для подрядчика важнее другое: офисный блок продавали и сдавали блоками, и покупали его в основном инвесторы. По данным агентства застройщика, четверть офисов комплекса уже выставлена с готовым ремонтом, и доля таких лотов растёт. Отделка здесь — не вкусовая история, а часть доходности метра.
Четырёх цифр в таблице нет, и это не лень. Площадь комплекса на самом официальном сайте указана по-разному в двух разделах; глубина помещений там же стоит и «до 12 метров», и «8–10 метров»; минуты до метро расходятся втрое между источниками; срок ввода у застройщика и у брокеров отличается на полтора года. Пока это так, таких строк на странице не будет.
ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
Основной формат — без отделки: бетонные колонны, коммуникации застройщика по потолку, выводы инженерии, которые потом закрывают коробом. Второй — готовые лоты с отделкой от застройщика: к концу 2026 года их обещано около 6 тыс. м², размерами от 50 до 850 м². Третий — этажи от 1,8 тыс. м², где отделку делают под запрос арендатора.
Разница между форматами — это разные деньги и разные сроки, и выбирать между ними стоит до сделки, а не после. Если метры берутся под сдачу, готовая отделка поднимает ставку, но съедает часть вложений; если под себя — планировку всё равно придётся делать с нуля.
В комплексе 25 % офисов уже экспонируются с ремонтом, и доля таких лотов может вырасти — данные агентства STONE Realty
Карточка комплекса в Яндекс Картах с данными STONE Realty
Площади офисов в предложении — 848,5–1 825 м²; у брокеров встречаются лоты от 50 м²
Официальный сайт застройщика; карточка у брокера WhiteWill
Живой пример: лот в первой башне выставлен как «офис с ремонтом», работы в нём шли летом 2026 года, отделку делал сам собственник
Объявление по лоту в первой башне
ТРЕБОВАНИЯ ЗДАНИЯ
Инженерия этого комплекса описана на официальном сайте застройщика — редкий случай, когда можно не пересказывать брокеров. Поэтому ниже почти всё из первых рук.
Лифты Thyssen держат 1 600 кг. Это первая цифра, с которой начинается спецификация: под неё считают, какого размера и веса можно заказывать стекло, камень, столешницы и щиты. Ни на одной странице про ремонт в этом здании лифтов нет вовсе — а считать подачу без них нельзя.
Официальный сайт застройщика stone.ru, раздел инженерии
Вентиляция с рекуперацией и центральное круглогодичное кондиционирование означают, что офис подключается к схеме здания и к её балансировке. Своя автономная система тут не нужна и не приветствуется.
Официальный сайт застройщика stone.ru
Здание работает как умное: BMS, круглосуточное видеонаблюдение, автоматическое пожаротушение и оповещение. Пожарная часть проекта стыкуется с этими системами, и это отдельный этап приёмки, а не монтажная мелочь.
Официальный сайт застройщика stone.ru
Комплекс уже введён и частично обжит: ремонт идёт при работающих соседях. Это главное отличие от соседней башни D квартала STONE Towers, где этажи вокруг пока пустые.
Объявления по лотам комплекса; карточка комплекса в Яндекс Картах
Правил производства работ управляющая компания в сеть не выкладывает: на её сайте опубликованы три файла, и все про персональные данные. Поэтому порядок согласования, состав комплекта на приёмку и окна подачи материалов мы запрашиваем документом — у нас в этом здании два договора подряда, и спросить есть у кого.
НАШИ ОБЪЕКТЫ
Один наш объект в этом здании — с фактами из паспорта проекта.
СОГЛАСОВАНИЯ
Эксплуатацией занимается STONE Office — та же компания, что ведёт квартал STONE Towers в Бумажном проезде. Её имя подтверждает и сайт застройщика, и её собственный сайт.
Официальный сайт застройщика stone.ru; сайт УК STONE Office
Продажи и аренда идут через STONE Realty — агентство застройщика. Это же агентство публикует данные о доле офисов с ремонтом.
Официальный сайт застройщика stone.ru
КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ
Съёмка на сдаче объектов.
Фотографии наших объектов в БЦ STONE Савеловская.
ВОПРОСЫ
ГДЕ МЫ ЕЩЁ РАБОТАЛИ
Рядом по адресу или с тем же порядком передачи помещений.
Следующий шаг
Скажите площадь лота и что с ним дальше — свой офис или сдача. Посчитаем два варианта отделки под одну и ту же площадь и покажем разницу в сроке и смете.
