территория «Сколково»
Высотка на 21 этаж на территории «Сколково», в двух минутах от платформы МЦД-1. Здесь стоит наш самый большой офис — 2 700 м² на 17-м и 18-м этажах, с рекомендательным письмом заказчика.
Официальный сайт комплекса orbion-center.ru; листинг лотов у брокера; сверено 17.10.2026
рабочий посёлок Новоивановское, ул. Западная · МЦД-1 «Сколково» — переход прямо в комплекс
ЗДАНИЕ
«Орбион» — многофункциональный комплекс из бизнес-центра и торговой галереи, связанных переходами с транспортным узлом и платформой «Сколково» Белорусского направления. Офисная часть — 21 этаж класса A, работает круглосуточно.
Формально это не Москва, а Одинцовский городской округ Московской области — на почтовых адресах и в договорах это видно. От метро далеко, зато до платформы МЦД-1 две минуты по переходу, и большая часть сотрудников приезжает именно так.
Общей площади в таблице нет: три источника дают 25 494, 65 128 и 69 113 м², официальной цифры нет ни на сайте комплекса, ни в его же таблице аренды — она сверстана, но пустая. Год ввода стоит только в карточках агрегаторов. Класс A подтверждает официальный сайт и три каталога, один каталог пишет «B+» — мы берём официальный.
ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
В листинге по комплексу помещения размечены тремя статусами сразу: «готово к въезду», «отделка под арендатора» и «под отделку». Брокер прямо пишет, что у большинства офисов свежий ремонт, но помещение без отделки арендатору дадут по желанию. То есть fit-out тут — рабочая практика здания, а не исключение.
Блоки идут от 53 м² до 10 810 м², лоты размечены диапазонами этажей — несколько этажей подряд взять можно. Два самых крупных помещения со статусом «под отделку» — 6 389 и 7 995 м², оба на верхних этажах, с 12-го по 16-й. Это ровно тот объём и те этажи, на которых мы здесь уже работали.
Три статуса отделки в одном листинге: «готово к въезду», «отделка под арендатора», «под отделку»
Карточка комплекса у брокера Fortex Group, 19 предложений
Крупнейшей арендной сделкой первой половины 2025 года в Москве стал съём 12 500 м² в «Орбионе»
«Ведомости», публикация 18.08.2025
Базовая отделка офисов классов A и B в Москве — 130–150 тыс. руб. за м² без НДС, за год подорожала примерно на пятую часть
Оценка Ricci в публикации «Ведомостей» 18.08.2025
ТРЕБОВАНИЯ ЗДАНИЯ
Это здание устроено иначе, чем башня в «Москва-Сити»: тут офисы живут над торговой галереей, а входы разнесены по двум уровням. Всё ниже — из официальных источников и из нашей стройки на 2 700 м².
Двадцать один этаж — вертикальная логистика тут отдельная строка графика, а не мелочь в конце сметы. Наш офис стоял на 17-м и 18-м этажах, и подъём считался отдельно от самих работ.
Входов в комплекс два и они на разных уровнях: первый этаж — со стороны наземной парковки и остановок транспорта, третий — со стороны пешеходного моста.
Официальный сайт комплекса
У комплекса своя диспетчерская, пожарный пост и система мониторинга — здание следит за инженерией само. Проект противопожарных систем офиса мы разрабатывали сами, вместе с вентиляцией, электрикой и слаботочкой, и строили уже по нему.
Кондиционирование центральное, вентиляция приточно-вытяжная. В угловых кабинетах с большим остеклением мы ставили за потолок мощный канальный кондиционер, а на один департамент — четыре фанкойла: угловой кабинет со сплошным остеклением летом перегревается.
Подземный паркинг сдаётся в аренду отдельно от офиса.
Официальный сайт комплекса
Управляющую компанию «Орбиона» не называет ни сайт комплекса, ни один из брокеров — только телефоны аренды. Значит и порядка согласования проекта в открытом доступе нет. На своём объекте мы его проходили, но за три года редакция могла поменяться, поэтому запрашиваем действующую — и уже по ней считаем график подачи материалов в высотке.
КАК ЭТО БЫЛО У НАС
Семь мест из обзора штаб-квартиры. Ролик идёт семнадцать минут, ссылки ведут внутрь — на нужную секунду.
Что было в помещении до нас
Фальшпол в кабинетах стоял ещё от застройщика: мы выставили его в один уровень и подвели к нему ковролин. Колонна здания осталась внутри кабинета — её не переносят, мы покрасили её в цвет стеновых панелей, чтобы она перестала бросаться в глаза.
Кондиционирование углового кабинета
Угловой кабинет — сплошное остекление с двух сторон, летом он перегревается. За потолок поставили мощный канальный кондиционер, забор воздуха идёт через длинную решётку, подача — с противоположной стороны комнаты.
Коридоры и пожарные шкафы
Коридоры в офисе шире двух метров, и пожарный шкаф в них спрятан за стеклянным лючком с обрамлением: доступ к крану остался, вид коридора не испорчен.
«В офисе очень хорошие просторные коридоры, не менее двух метров»
Переговорная акционеров
В центральной переговорной экраны стоят по кругу, и кабели к ним подведены по периметру заранее — чтобы то, что обсуждают, показывалось на всех экранах сразу, без проводов по столу.
Кофе-поинты
В каждый кофе-поинт поставили по кассетному кондиционеру — не для красоты: это зоны, где люди сидят подолгу, а приточка на них одна с коридором.
Рабочие места
На большой департамент — четыре фанкойла и лючки под каждым рабочим местом: отодвинул стул, открыл лючок, там слаботочные и силовые розетки.
Порядок работ
Порядок был такой: дизайн-проект и архитектурная документация по всему офису, потом рабочая документация, потом проекты инженерных систем — вентиляция, электрика, противопожарные и слаботочные, — и только после этого стройка по этим чертежам. Офис занял два этажа, 18-й и 17-й.
«Офис располагается на двух этажах, 18 и 17 этаж»
НАШИ ОБЪЕКТЫ
Один наш объект в этом здании — с фактами из паспорта проекта.
Что написал заказчик
Это не наш пересказ и не слова в кадре. Это рекомендательное письмо на бланке — обратите внимание на слово «ограничения»: они здесь были, и заказчик отметил, что инженерию мы спроектировали с ними, а не вопреки.
«при проектировании инженерии полностью учтены все потребности и ограничения заказчика»
«чистота при проведении работ, регулярный клининг и уборка мусора»
Елена Кучигина, начальник службы документационного и административно-хозяйственного обеспечения, АО «НефтеТрансСервис», 2023
ВИДЕО
Съёмка на объекте. У длинных обзоров — главы с таймкодами: видно, что именно показано и на какой секунде.
9 апреля 2024 г. · 1 мин
Смотреть обзор →ВОПРОСЫ
ГДЕ МЫ ЕЩЁ РАБОТАЛИ
Рядом по адресу или с тем же порядком передачи помещений.
Следующий шаг
Скажите этаж и площадь блока — посчитаем смету и график подъёма материалов в высотке. Если лот со статусом «под отделку», покажем, как шли 2 700 м² на 17-м и 18-м этажах.