Офис компании Арни в бизнес-центре Lucky — обзор от ген.директора CreConstruction Андрея Скачкова.
31 октября 2025 г. · 14 мин
Смотреть обзор →Лаки
Бизнес-центр квартала Lucky от Vesper на 2-й Звенигородской. Здесь у нас два офиса — 1 000 м² на третьем этаже и 2 000 м² на пятом — и три полных видеообзора на них: один офис мы сняли дважды, на стройке и после сдачи.
Сайт бизнес-центра lucky-bc.ru, раздел характеристик; сверено 17.10.2026
2-я Звенигородская ул., 12, стр. 1 · метро «Улица 1905 года»
ЗДАНИЕ
Бизнес-центр Lucky — семиэтажное здание класса A на 2-й Звенигородской, офисная часть премиального квартала Lucky, который построил Vesper. Офисных площадей в нём 12 384 м², и стоит он не отдельно, а внутри квартала с пятью парками, ресторанами и спортивным клубом.
По этому же адресу есть второй «Lucky» — культурно-деловой квартал на месте бывшего завода «Лаки и краски»: 32 здания и офисы класса B. Это другой объект. Оба наших офиса — в первом.
Двух цифр здесь нет намеренно. Общая площадь на официальном сайте квартала и на сайте бизнес-центра различается, а год постройки стоит только в карточке агрегатора — официального подтверждения мы не нашли. Пока источники расходятся, мы такие строки не ставим: спросите на расчёте, и мы покажем, где именно они расходятся.
ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
В Lucky берут и готовые помещения, и помещения без ремонта — так пишет брокер, а на сайте бизнес-центра все свободные лоты помечены «готово к въезду». Нарезка идёт от 115 м² и дальше нарастающими блоками по BOMA, так что этаж целиком и несколько этажей взять можно.
Отсюда главное отличие работы в этом здании от работы в новостройке: тут почти не бывает стройки с бетона. Тут переделывают под нового хозяина — меняют планировку и отделку, переносят инженерию, пока соседние офисы работают. Оба наших офиса в Lucky шли именно так.
Диапазон лотов — от 115 м² до здания целиком; площади посчитаны по BOMA
Сайт бизнес-центра lucky-bc.ru, карточки помещений
Есть помещения с готовой отделкой и помещения без ремонта
Карточка здания у брокера Fortex Group
ТРЕБОВАНИЯ ЗДАНИЯ
Ниже — только то, что подтверждено источником, и рядом то, что мы делали в этом здании сами. Остальное спрашиваем у здания, а не досказываем за него.
Кондиционирование в здании — чиллер-фанкойл. Вентиляция собрана на оборудовании York, VTS, NED и Systemair, отопление — Techno. Холод и приточка в офисе подключаются к центральным системам здания, а не живут отдельно от них.
Сайт бизнес-центра lucky-bc.ru, раздел инженерии
Пожаротушение — спринклерное, по всему зданию.
Сайт бизнес-центра lucky-bc.ru
Вход в лобби — турникетная система, круглосуточно, плюс видеонаблюдение, консьерж-сервис и охрана территории.
Сайт бизнес-центра lucky-bc.ru
Бизнес-центр стоит внутри жилого квартала премиум-класса: пять парков, кантина, рестораны, спортивный клуб с бассейном, образовательные студии. В соседних строениях — студия Артемия Лебедева и редакция «Московского комсомольца».
Официальный сайт квартала lucky.ru; сайт бизнес-центра
Управляющую компанию этого здания не называют ни официальный сайт квартала, ни сайт бизнес-центра — значит и её регламента работ в открытом доступе нет. Мы его не пересказываем по памяти: на старте запрашиваем действующую редакцию по вашему лоту и считаем график уже по ней. У нас тут два объекта, так что запрос этот будет не первым.
КАК ЭТО БЫЛО У НАС
Семь мест из наших же обзоров. Каждая ссылка открывает ролик на той секунде, где об этом говорят, — верить на слово не нужно.
Инженерия
Приточный воздух в переговорные берём от центральной системы здания, а канальный фанкойл выносим из переговорной в коридор: в комнате тише, а обслуживать его можно, не заходя на совещание.
Пожарная безопасность
Спринклеры в этом здании стоят везде, и вдоль остекления мы ставили к ним экраны — их применяют, когда от спринклера до перекрытия не меньше сорока сантиметров.
Работа с конструктивом здания
Радиаторы от застройщика были шире, чем нужно: мы заменили их на тонкие и поставили вдоль всего остекления, чтобы вернуть сантиметры у окна и выровнять линию подоконника.
Серверная
Серверную закрыли газовым пожаротушением, внутренних блоков кондиционирования в ней три, а наружный блок вынесли на кровлю здания — это уже работа не внутри офиса, а с самим зданием.
Эвакуация и доступ
Выход на пожарную лестницу сделали с контролем доступа с двух сторон: сотрудник выходит и возвращается по карте или по отпечатку, а подняться на свой этаж можно пешком, не занимая лифт.
«контроль доступа по карточке, по пальцу, чтобы выйти и зайти с той стороны»
Высота потолка
Высоту потолка в зоне у входа удалось сохранить около трёх метров — и при этом спрятать за ним центральные магистрали вентиляции, приточки, вытяжки и трассы холодоснабжения.
Логистика стройки
На площадке работали шесть бригад по шести направлениям и отдельно четыре подсобных рабочих — только на разгрузку, погрузку, вывоз мусора и чистоту. В пике на объекте было около пятидесяти человек.
«четыре подсобных рабочих, которые занимались разгрузкой, погрузкой, вывозом мусора»
НАШИ ОБЪЕКТЫ
2 наших объекта в этом здании — с фактами из паспортов проектов.
ВИДЕО
Съёмка на объекте. У длинных обзоров — главы с таймкодами: видно, что именно показано и на какой секунде.
31 октября 2025 г. · 14 мин
Смотреть обзор →
8 июля 2025 г. · 22 мин
Смотреть обзор →
КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ
Съёмка на сдаче объектов.
Фотографии наших объектов в БЦ Lucky.
ВОПРОСЫ
ГДЕ МЫ ЕЩЁ РАБОТАЛИ
Рядом по адресу или с тем же порядком передачи помещений.
Следующий шаг
Скажите номер лота и площадь — посчитаем смету и график с учётом чиллер-фанкойла, спринклеров и турникетов в лобби. Регламент управляющей компании запросим сами.