Инженерные системы офиса: проект и монтаж под ключ
Инженерные системы офиса — вентиляция и кондиционирование, электроснабжение и освещение, слаботочные сети, пожарная безопасность, водоснабжение и канализация. Проектируем и монтируем их в одном договоре с отделкой: инженерия, перегородки и потолки идут одним графиком.
«они у нас компактно размещены в запотолочном пространстве» 1Пров.
- вентиляция, кондиционирование, спринклеры и сигнализация над потолком
- свет с датчиками движения, решётки, лючки обслуживания
- электрика и слаботочка под фальшполом, лючок на два места
- вводы из ядра здания: вентиляция, холод, радиаторы
/Инженерия
Анатомия офиса — четыре системы над потолком и под фальшполом
Вентиляция VAV: 60 м³/час на человека, датчики CO₂, ±2 °C по зонам. Фан-койлы выносим за границу помещений — в кабинетах тихо. Воздуховоды любого сечения — своё производство в Подмосковье.
СП 60.13330 · воздухообмен офисов
80%
комплектующих офиса — российского производства. Доля импорта снижается каждый год.
«Воздуховоды — любого диаметра и сечения — это всё у нас, в Подмосковье»
Производится в России
Спринклеры и рассеиватели
Радиаторы и подоконники
Светильники
всё российское производство
Стеклянные перегородки
Воздуховоды
своё производство в Подмосковье
Пока импорт
Фан-койлы
Китай — в РФ производства нет
Ковролин
Европа / Китай 50 на 50
Разрез на нашем объекте: от плиты до готового офиса
Один этаж iCITY в трёх состояниях. Инженерию монтируем до отделки и прячем над потолком и под фальшполом.
01 Плита · shell & core
Так застройщик сдаёт этаж: бетон, колонны, лотки под потолком, ввод вентиляции из ядра здания.
«есть ввод вентиляции, приточки, вытяжки из ядра здания» 2Пров.02 Инженерия
Стойки фальшпола, кабель к рабочим местам, спринклеры, фанкойлы и воздуховоды — до первой перегородки.
«поднять плиты фальшпола и перетянуть электрику и слаботочку под новые рабочие места» 1Пров.03 Готовый офис · 19-й этаж
Simple Estate, 300 м²: на виду лючки фальшпола и решётки, остальное — над потолком и под полом.
«4 силовых розетки на человека и одна слаботочная розетка» 1Пров.
Монтаж инженерных систем офиса: состав работ
Семь систем по одному договору. У каждой — свой слой среза.
- 01Вентиляция и кондиционирование: VAV с переменным расходом воздуха, датчики CO₂ слой
- 02Электроснабжение рабочих мест через лючки фальшпола слой
- 03Светодиодное освещение с датчиками движения слой
- 04Слаботочные сети: СКС и Wi-Fi слой
- 05Контроль доступа и видеонаблюдение слой
- 06Пожарная сигнализация, оповещение, спринклерное и газовое пожаротушение слой
- 07Водоснабжение и канализация: кухни и санузлы слой
Проект инженерных систем офиса
Инженерный проект офиса — часть проекта всего офиса: планировка, перегородки и трассы считаются вместе.
- 01
Обмеры
Обследуем этаж: что сдал застройщик, где вводы вентиляции и холода из ядра здания.
- 02
Расчёты
Воздухообмен, электрические нагрузки, светотехнический расчёт рабочих мест.
- 03
Рабочая документация
Разделы: вентиляция и кондиционирование, электрика, водоснабжение и канализация, слаботочные системы, пожарная безопасность.
- 04
Согласование
Проект согласуем с управляющей компанией бизнес-центра до старта монтажа.
Пять систем офиса — как делаем
- 01
Система вентиляции и кондиционирование офиса
Приток по датчикам CO₂: воздуха больше там, где больше людей. Канальные фанкойлы выносим из переговорных в коридор — в комнатах тихо.
«канального фан койла который у нас спрятан и вынесен из переговорной в коридор» 4Пров. - 02
Электромонтаж и нормы освещения офиса
Главный щит собираем по группам: розетки отдельно, светильники отдельно. Освещённость рабочих мест — по светотехническому расчёту проекта.
«электрики собирают главный электрощит в офисе» 4Пров. - 03
Слаботочные системы офиса: СКС, Wi-Fi, пропуска, камеры
Трассу контроля доступа прокладываем во вставках стеклянных перегородок. Серверная — со своим кондиционированием.
«вставки в которых мы протягиваем систему контроля доступа» 4Пров. - 04
Пожарная сигнализация в офисе и пожаротушение
Датчики сигнализации и динамики оповещения встраиваем в потолок, спринклеры — по всему офису, в серверной — газовое пожаротушение.
«спринклерного пожаротушения мы применили экраны» 4Пров. - 05
Водоснабжение и канализация
Кухни и санузлы подключаем к стоякам здания по разделу водоснабжения и канализации в проекте.
Генподряд: инженерные системы, внутренняя отделка и инженерные сети в одном договоре
Выполняем отделочные работы, включая инженерные сети, одним графиком: сначала вентиляция, потом электрика, после — фальшпол, покрытия и малярные работы. Стыков между подрядчиками нет. Инженерные системы fit-out — в том же договоре, что и отделка.
«Сначала мы монтируем вентиляцию, потом прокладываем электрику» 5Пров.Инженерные системы в БЦ: офис — ветка систем здания
В офисных зданиях класса А офис подключается к центральным системам. В iCITY холодоснабжение — чиллер-фанкойл: кондиционирование офиса проектируем веткой схемы башни и подбираем внутренние блоки под неё.
В «Тереме» в БЦ Lucky у входа сохранили потолок около трёх метров, магистрали спрятали над ним.
«около трех метров и за ним мы спрятали все инженерные коммуникации» 6Пров.Объекты: проект и монтаж инженерии
Инженерию этих офисов проектировали и монтировали мы. Обзоры вёл генеральный директор.
БЦ «Орбион» · 2 700 м² · 2023
НефтеТрансСервис
Штаб-квартира на двух этажах: проект инженерных систем, отделка и инженерия под ключ за 4,5 месяца.
«В офисе очень хорошие просторные коридоры, не менее двух метров» 7Пров.
«при проектировании инженерии полностью учтены все потребности и ограничения заказчика»АО «НефтеТрансСервис» · 2023 БЦ iCITY · 300 м² · 2026
Simple Estate — iCITY, 19-й этаж
Офис под арендный бизнес: генподряд, архитектурные решения и инженерные системы с рабочей документацией. Тот самый срез с первого экрана.
«где-то за три с половиной четыре месяца мы его реализуем полностью» 1Пров.
Цена инженерии
- Офис под арендный бизнес
- от 98 500 руб/м²Лот под сдачу: проект, инженерия и отделка по одному договору.
- Офис под себя
- по плану помещенияНапишите площадь и здание — ответим сметой и графиком работ.
Частые вопросы
Вы делаете всю инженерию или только часть?
Кто делает проект инженерных систем и согласует его с управляющей компанией?
Будет ли в офисе чем дышать, когда все на местах?
Какая норма освещения в офисе?
Кто отвечает за пожарную безопасность офиса?
Можно ли добавить кухню и санузлы?
Возьмёте проектирование небольшого офиса с инженерными системами под ключ?
Почему не нанять монтажника отдельно?
Ведомость ссылочных документов
- 1Офис в iCiTY под ключ: инженерные системы, раздвижные переговорки, фишки от CreConstruction2:36 · 6:47 · 7:08 · 8:08
- 2С чего начать ремонт офиса? Как работает рынок fit-out в Москве? // Подкаст с Андреем Скачковым44:21
- 3Офис компании Арни в бизнес-центре Lucky — обзор от ген.директора CreConstruction Андрея Скачкова.5:35
- 42000 м2 в бизнес-центре Lucky от Vesper_видеообзор_1:44 · 5:20 · 11:37 · 13:02
- 5Большое количество бригад — не всегда залог быстрого ввода объекта. Мы болеем за качество0:18
- 6Готовый офис 2000 м² для торговой компании Терем в БЦ Lucky — обзор финального результата6:57 · 14:06 · 17:03
- 7Видеообзор новой штаб-квартиры компании НефтеТрансСервис_9:58